交房9年未交物業(yè)費(fèi) 違約金竟然70多萬

http://www.chinajxst.com?? 2016-04-09 18:01　來源 成都商報(bào)

　　交房9年未交物業(yè)費(fèi)：在成都市武侯區(qū)機(jī)場路的上錦雅筑小區(qū)，有一名業(yè)主陸女士2005年買了三套房子，07年交房至今9年未交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司計(jì)算違約金和物業(yè)費(fèi)本金共計(jì)82萬元。

　　據(jù)陸女士介紹由于自己常年旅居美國，買房前曾和開發(fā)商的銷售人員口頭約定，等房子賣出再接房，到時(shí)再補(bǔ)交物管費(fèi)，并且沒有違約金。陸婧說在開發(fā)商同意后，她才買下房子，可是，當(dāng)時(shí)僅僅是口頭約定，她這一訴求并沒有寫在合同上。

　　小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人表示對(duì)于業(yè)主和開發(fā)商的約定并不知情，從2007年交房開始，小區(qū)物業(yè)就一直在給她計(jì)算違約金。到現(xiàn)在，陸婧竟然拖欠了物業(yè)82萬左右的費(fèi)用，這其中物管費(fèi)每月每平方一元，總共103個(gè)月，算下來35000元左右。82萬元費(fèi)用大部分是物業(yè)費(fèi)違約金。

　　陸女士提供的“業(yè)主公約前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”，其中一條提到“乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起，按每天所欠金額的百分之一繳納違約金。

　　陸女士說，她在買房前曾和開發(fā)商的銷售人員口頭約定，等房子賣出去再接房，到時(shí)再補(bǔ)交物管費(fèi)，并且沒有違約金。開發(fā)商人員同意后，她才買下這3套房子。交房9年未交物業(yè)費(fèi)，違約金竟然70多萬，她曾多次和物業(yè)協(xié)商但都未果，而當(dāng)年開發(fā)商熟知這件事的工作人員，都已離職，合同上的開發(fā)商電話也無法打通。

　　上錦雅筑小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人邱先生說，物管費(fèi)肯定是要結(jié)清的，但是違約金的數(shù)額可以協(xié)商。

　　泰和泰律師事務(wù)所律師劉秀表示，只要開發(fā)商交付房子，物業(yè)管理公司就開始管理小區(qū)，所以物管費(fèi)是需要交納的。如果業(yè)主一直拖欠物管費(fèi)，肯定會(huì)產(chǎn)生違約金，這需要以合同為依據(jù)，但過高的違約金是得不到法院支持的，如果發(fā)生訴訟業(yè)主可以請(qǐng)求降低違約金。

編輯： 記者 康耕豪